Кто имеет право руководить в ТСЖ?

В соответствии с требованиями ст.135 Жилищного кодекса РФ (Далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, представляющая  собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества являются общее собрание членов ТСЖ  (высший орган управления), правление и председатель правления, как единоличный исполнительный орган.

Ст.145 ЖК РФ установлена исключительная компетенция общего собрания членов ТСЖ, к которой относится:

-внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

-принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

-избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

-установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

-утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

-принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

-определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

-утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

-утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

-утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

-утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

-рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

-принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

-определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

Компетенция общего собрания членов ТСЖ и порядок его созыва и проведения должен быть предусмотрен Уставом ТСЖ.

Кроме того, в настоящее время действует Приказ Минстроя от 25 декабря 2015 года № 937 пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов федерации осуществляющие государственный жилищный надзор», который содержит основные требования к оформлению протоколов общих собраний, в том числе, и к общим собраниям членов ТСЖ.

Не смотря на то, что порядок проведения общего собрания и порядок оформления его результатов достаточно хорошо отражен в законодательстве, тем не менее, на практике возникает много вопросов относительно правил  проведения таких собраний.

Юридическое агентство «Головин и партнеры» имеет большой опыт оказания юридических услуг в вопросах деятельности ТСЖ, ЖСК, СНТ, управляющих компаний.

Будем рады оказать Вам помощь в решении  любых юридических вопросов, возникающих в указанной области.