В юридическое агентство «Головин и партнеры» обратился Константин Г-ов в связи с тем, что им, более четырех лет назад, был заключен договор с ООО «Автосторой+» о долевом участии в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме на территории Новой Москвы. Однако по истечении предусмотренного договором срока дом построен не был, а попытка Константина Г-ова самостоятельно разрешить проблему положительных результатов не принесла.
Адвокаты юридического агентства «Головин и партнеры», имеющие большой опыт работы по делам связанным с недобросовестным исполнением строительными компаниями своих обязательств по инвестиционным договорам, начали свою работу по делу с изучения сложившейся ситуации и выяснения финансовой состоятельности ООО «Автосторой +».
Результаты предварительной работы хороших новостей юристам агентства не принесли:
-у ООО «Автосторой+» отсутствовала разрешительная документация на строительство дома;
-ООО «Автосторой+», ещё не начав строительные работы, инициировало замену первоначального проекта дома (того, который был предусмотрен договором с Константином Г-овым) на более дорогой. На момент спора строительная компания всё ещё находилась в процессе получения разрешения на строительство дома по новому проекту, на прежнем земельном участке;
-ООО «Автосторой+» находилось в крайне тяжелом финансовом состоянии, что делало неперспективным имущественный иск к нему, с одной стороны и, с другой, - грозило реальной вероятностью передачи прав на строительства дома другому застройщику.
В связи со сложившимися обстоятельствами, результатом поиска оптимального пути разрешения, проблемы Константина Г-ова стала программа, состоящая из трех основных направлений:
-«закрепить» права Константина Г-ова на участие в строительстве дома по новому проекту;
-защитить права Константина Г-ова на случай передачи дома другому застройщику;
-обеспечить возмещение недобросовестными строителями понесенных убытков Константину Г-ову.
Поскольку судебный путь по данному делу был признан адвокатами юридического агентства «Головин и партнеры» неперспективным в силу отсутствия финансовой обеспеченности исковых требований, было решено использовать нетрадиционные для большинства адвокатских агентств и юридических контор методы защиты интересов доверителей, но давно и с успехом применяемых адвокатами и юристами юридического агентства «Головин и партнеры».
Досконально владея ситуацией по делу и имея на руках доказательства, подтверждающие грубые нарушения строительной компанией не только своих обязательств по инвестиционному договору, но и действующего законодательства Российской Федерации, юристы агентства начали работу с Администрацией ТиНАО г.Москвы, Общественными палатами РФ и г.Москвы, Роспотребнадзором и правоохранительными органами.
Результатом работы агентства явилось разрешение, казалось бы, безвыходной ситуации в пользу доверителя.
Адвокатам юридического агентства «Головин и партнеры» удалось убедить собственников ООО «Автосторой +» в необходимости заключения мирового соглашение в пользу доверителя юридического агентства «Головин и партнеры» по которому:
-в соответствии с ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за Константином Г-овым были закреплены права на квартиру большей по размеру площадью в новом более дорогостоящем проекте за счет неустойки, подлежащей выплате застройщиком в связи с задержкой строительства;
-в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992г. N 2300-I «О защите прав потребителей» Константин Г-ов получил компенсацию убытков, в том числе понесенных им расходов по найму жилья за прошедший период;
-кроме того, были закреплены права Константина Г-ова на компенсацию расходов по найму жилья в будущем, вплоть до окончания строительства дома.
Дополнительным положительным моментом исхода данного дела стал более пристальный контроль компетентных органов и общественных организаций за ходом строительства объекта.
Таким образом, благодаря квалифицированной работе адвокатов удалось отстоять интересы не только Константина Г-ова, обратившегося за юридической помощью в юридическое агентство «Головин и партнеры», но и защитить права остальных дольщиков этого объекта.